五股區陸光新城華廈  五股買屋 / 五股買房 - 新北法拍房仲新北市五股區六合街陸光新城Ａ社區華廈法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2441 萬
參考單價：38.31 萬/坪
地址：新北市五股區六合街 76號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114廉106923甲唐OO】
法院別：新北法院
投標日：115/5/15
保證金：489 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：陸光新城Ａ社區
總坪數：63.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.41 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：25.18 坪
土地面積：23.62 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五股國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源：鄰近五股國小，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 2. 產權保障服務：代標房仲提供產權保證與包辦點交服務，降低法律與交屋風險。 3. 購屋門檻：總價 2,441 萬對應 63.72 坪，對於需要大坪數的家族或投資用途而言，單價看似具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 8 樓之頂樓，夏季可能較熱，且舊公寓頂樓潛在漏水風險需留意。 2. 無電梯：產品型態為公寓，且無提及電梯設施，8 樓爬梯對長輩或行動不便者不友善。 3. 無車位：明確標示車位未包含在內，對於 60 多坪的大坪數住戶而言，停車需求未獲滿足。 4. 繳款期限短：法院規定 7 天內需繳清尾款，對一般需申辦房貸的買方來說，資金週轉壓力極大。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：若此次無人買受，預估下一拍底價可減價約 20%，可能有更好的入手價格。 2. 銀行協辦：房仲業者可協助協辦銀行低利房貸，有助於資金調度。 3. 區域潛力：新北市五股區生活機能逐步成熟，長期持有可能隨區域發展增值。
威脅 (Threats)	1. 法拍風險：法拍屋可能涉及隱匿瑕疵、欠稅或難以驅逐原居住者（強迫騰空風險）。 2. 流動性風險：大坪數（63 坪）的住家用法拍品，轉手對象可能較少，未來若需變現可能耗時。 3. 屋齡因素：屋齡 17 年已屬中古屋，若社區管理不善，維修基金與設施老化問題可能增加持有成本。 4. 貸款難度：由於繳款期限僅 7 天，若銀行審核未通過或撥款延宕，可能導致得標者被沒收訂金。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議您僅在「資金充裕且對法拍流程熟悉」的前提下考慮，一般首購族或資金週轉敏感者需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於大坪數與學區優勢，且若流標後價格下調，將更具投資吸引力。然而，作為法拍屋，最大的挑戰在於「7 天內繳清尾款」的極限付款期限，這對需要銀行貸款的購屋者構成極高風險。此外，8 樓公寓頂樓的硬體條件（無電梯、可能漏水）與無車位的配置，對於長期自住而言會顯著降低生活便利性。若您能確認資金到位且願意承擔頂樓與法拍潛在的修繕風險，這才是一個值得爭取的標的；否則，一般市場上的類似條件住屋可能更为安心。